Situé à deux pas des berges de la Seine, au dernier étage d'une résidence moderne et sécurisée (année 2001), ce duplex de 5 pièces d'exception allie confort, luminosité et espace, terrasse, balcons et deux parkings sous-sol. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouverte sur une cuisine entièrement équipée et donnant accès à une grande terrasse filante idéale pour vos moments de détente. L'étage supérieur abrite la partie nuit composée de chambres généreuses et bien séparées, offrant intimité et tranquillité. L'appartement bénéficie d'une excellente luminosité naturelle, grâce à ses nombreuses ouvertures et son orientation traversante. Résidence calme, sécurisée et bien entretenue Deux parkings souterrains privatifs Terrasses accessibles depuis chaque pièce de vie Double vitrage PVC, VMC hygro B, radiateurs à inertie récents DPE : Classe énergétique (DPE) Classe F (177 kWh/m²/an ) Émission de gaz à effet de serre (GES) : Classe C (5kg CO²/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650 euros et 2208 euros par an Référence des prix de l'énergie : 2022, 2023, 2024 Logement à consommation énergétique excessive. Diagnostics réalisés : Amiante (néant), Termites (néant), Électricité (anomalies à corriger). État général : pas d'amiante, absence de termites. L'installation électrique présente quelques anomalies à prévoir. - Pour visiter ou recevoir le dossier complet, contactez Fatiha A. au 06 12 27 52 12 ou par mail à a.fatiha@proprietes-privees.com - Prix de vente : 460 000 euros (dont 5.66 % d'honoraires, 27 600 euros à charge du vendeur). Mentions légales : - Mandat de vente simple n°421934 signé avec Propriétés-Privées, SAS au capital de 44 920 euros, carte T CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. - Bien soumis au statut de la copropriété, Lot n°236. - Pas de procédure en cours. - DPE réalisé le 13/10/2025 , valable jusqu'au 29/07/2035, n°ADEME : 2593E2499999O. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fatiha AMARA, au 0612275212 ou, par courriel à a.fatiha@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fatiha AMARA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTERRE 902745389 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat Réf : 421934. Le professionnel garanti et sécurise votre projet immobilier. Copropriété : 11 lots AMARA Fatiha, Agent Commercial Numéro RSAC : NANTERRE 902745389 (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 188 lots - dont 4161 lots habitation. (). Charges annuelles : 9000 euros. Fatiha AMARA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 902745389 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr