Découvrez cette belle opportunité d'investissement locatif située à Villeneuve-la-Garenne, au sein d'une résidence récente, sécurisée et agrémentée d'espaces verts. Situé au deuxième étage, cet appartement de 52 m², actuellement configuré en deux pièces avec possibilité d'optimisation en trois pièces, offre un agencement fonctionnel et agréable. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine semi-ouverte donnant accès à une spacieuse terrasse d'angle de plus de 20 m², d'une chambre, d'un espace bureau/dressing, d'une salle de bains et de WC. Une place de parking complète ce bien. Un investissement locatif avec revenus immédiats : l'appartement est vendu occupé par un locataire sérieux, en place depuis de nombreuses années, pour un loyer mensuel de 780 euros hors charges, soit 9 360 euros de revenus locatifs annuels hors charges. La résidence sécurisée, les espaces extérieurs et le potentiel d'aménagement constituent de véritables atouts pour la valorisation patrimoniale de ce bien. Investisseurs, un placement qui mérite toute votre attention. Informations complémentaires sur la situation locative et les conditions du bail communiquées sur demande après visite. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette opportunité. DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 500 euros et 730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MARTINS Anne, au 0744405704 ou par courriel à a.martins@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MARTINS Anne, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 827605593 EVRY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 210ANNM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 50 lots - dont 25 lots habitation. Charges annuelles : 1850 euros. Anne MARTINS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827605593 EVRY - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr