Situé dans une agréable copropriété parfaitement entretenue, ce bien bénéficie d'un agencement optimal et propose un vaste séjour avec cuisine ouverte ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur le parc. La cuisine, parfaitement aménagée et équipée, allie confort et fonctionnalité. Côté nuit, vous trouverez deux chambres disposant de nombreux rangements, dont l'une aménagée avec un grand bureau et un lit escamotable, idéale pour conjuguer espace de travail et chambre d'appoint. La salle de bain moderne est équipée d'une baignoire et les WC sont séparés. Un emplacement de parking en sous-sol ainsi qu'un local à vélo complètent ce bien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à mi-chemin entre le métro Paul Vaillant-Couturier (ligne 7), le métro Gustave Roussy (ligne 14 et future ligne 15 en 2026) et le Tramway T7 (reliant notamment l'aéroport d'Orly). Situé en plein centre-ville, l'appartement offre un accès immédiat à un large choix de commerces, restaurants et se trouve à seulement 3 minutes à pied du marché (mercredi et samedi). Charges mensuelles : 77 euros DPE : C - GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard entre 680 euros et 960 euros indexés à l'année 2021 Prix : 325 000 euros FAI dont 1.56 % d'honoraires charge acquéreur, soit 320 000 euros hors honoraires Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Amine EL MAANNI, au 0601630792 ou, par courriel à a.elmaanni@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Amine EL MAANNI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC creteil 390789980 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421886 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (1.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Amine EL MAANNI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : creteil 390789980 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr