VILLEJUIF - Quartier Épi d'Or Dans une agréable résidence privée, calme, arborée et sécurisée, découvrez cet appartement 2 pièces de 45 m², situé au 7ème étage d'un immeuble bien entretenu disposant de deux ascenseurs. Entrée sécurisée avec portail coulissant motorisé pour l'accès aux véhicules, un interphone et digicode, ainsi que la présence de deux gardiens au sein de la copropriété, assurant l'entretien des espaces verts, du ménage et la réception des colis (permanence quotidienne en loge de 16h30 à 19h00). L'appartement, en très bon état et fonctionnel, se compose de : Une entrée desservant les pièces principales, Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, Une cuisine indépendante, Une chambre avec rangement, Une salle d'eau, Un toilette séparé. Une cave en sous-sol et une place de parking privative extérieure complètent le bien. Confort et Environnement : La résidence est raccordée au réseau de chaleur urbain SEMHACH, alimentant en chauffage et en eau chaude la commune Son mix énergétique vertueux, composé de 80 % de géothermie et pompes à chaleur (et seulement 20 % de gaz), permet une maîtrise durable des charges et un excellent confort thermique. Les + : Résidence verdoyante et sécurisée avec gardiens Double ascenseur, cave et parking Réseau de chaleur écologique (géothermie) et économique (faible facture énergétique) A 10 min à pied du métro Ligne 14 du Grand Paris Express L'Haÿ-les-Roses Environnement calme et familial Idéal primo-accédant, investisseur ou sénior autonome recherchant confort et tranquillité Prix : 215 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus à la charge du vendeur) DPE : E GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000 et 1410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent JOULIA, au 0619083402 ou, par courriel à la.joulia@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent JOULIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 897548210 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425084 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 258 lots - dont 217 lots habitation.(). Laurent JOULIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897548210 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr