VIDAUBAN CENTRE-VILLE - SUPERBE DUPLEX T3 AVEC TERRASSE TROPÉZIENNE SANS VIS-A-VIS RARE A LA VENTE Garage Possible en RDC. Au coeur de Vidauban, dans une rue calme et peu passante du centre-ville, découvrez ce charmant appartement T3 en duplex de 83m2 situé au deuxième et dernier étage d'un petit immeuble de caractère composé de seulement trois logements. Ce bien rare sur le secteur , entièrement climatisé, séduit par ses beaux volumes, son agencement agréable et surtout sa magnifique terrasse tropézienne de 15m2 sans vis-à-vis, un véritable espace de vie supplémentaire permettant de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. L'appartement offre un séjour spacieux et chaleureux, une belle cuisine ouverte donnant directement accès à la terrasse, ainsi que deux chambres parentales disposant chacune de leur salle de bains privative. Une buanderie indépendante vient compléter cet ensemble particulièrement fonctionnel. Son emplacement privilégié permet de profiter de toutes les commodités du centre-ville à pied, tout en bénéficiant du calme d'une rue peu passante. Autre avantage particulièrement recherché en centre-ville : ce duplex peut disposer d'un garage en RDC de 25m2, un véritable confort au quotidien et une réelle valeur ajoutée pour le bien. Prix avec Garage : 220 000 euros Sans charges de copropriété annoncées, cet appartement constitue une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif patrimonial. Avec un potentiel locatif estimé à environ 1 100 euros par mois avec le garage, soit 13 200 euros de revenus locatifs annuels bruts, ce duplex présente également des perspectives intéressantes pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier de qualité. Une opportunité à découvrir sans tarder ! 199 000 euros Honoraires Agence Inclus Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Laetitia Fardin Propriétés Privées 06 99 50 61 93 DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840 euros et 1200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FARDIN Laetitia, au 0699506193 ou par courriel à l.fardin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FARDIN Laetitia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 434780912 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 468627 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. Laetitia FARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 434780912 - .