VIDAUBAN CENTRE-VILLE - BEL APPARTEMENT T2 DE 48 M² - CHARME, VOLUMES ET POTENTIEL LOCATIF - Au coeur de Vidauban, dans une rue calme et peu passante du centre-ville, découvrez ce bel appartement de type T2 de 48 m², situé au 1er étage d'un petit immeuble de caractère composé de seulement trois logements. Offrant une surface particulièrement confortable pour un deux-pièces, cet appartement séduit par ses beaux volumes, son atmosphère chaleureuse et son agencement fonctionnel. Un véritable atout pour profiter d'un cadre de vie agréable, à quelques pas de toutes les commodités. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec espace cuisine, d'une chambre indépendante et d'une salle de douche avec WC. Ses 48 m² permettent de bénéficier d'espaces de vie généreux, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif. Son emplacement constitue un avantage indéniable : commerces, services et vie de village sont accessibles à pied, tout en profitant du calme d'une rue peu passante et de la proximité d'un parking. Sans charges de copropriété, ce bien représente une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement immobilier destiné à générer des revenus complémentaires. Avec un potentiel locatif estimé à environ 600 euros par mois, soit 7 200 euros de revenus locatifs annuels bruts, cet appartement offre une opportunité interessante pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier. Que vous recherchiez votre premier logement, un investissement patrimonial ou un bien destiné à préparer votre avenir, cet appartement conjugue surface, emplacement et potentiel. Une belle opportunité à découvrir sans tarder au coeur de Vidauban. Un Garage double de 25m2 en RDC du même immeuble est disponible. Prix avec Garage : 119 000 euros FAI Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Laetitia Fardin Propriétés Privées 06 99 50 61 93 96 000 euros Honoraires Agence Inclus. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1010 euros et 1390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FARDIN Laetitia, au 0699506193 ou par courriel à l.fardin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FARDIN Laetitia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 434780912 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 468626- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. Laetitia FARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 434780912 - .