VIDAUBAN CENTRE-VILLE - STUDIO RÉNOVÉ DE 24 M² - CHARME ET POTENTIEL LOCATIF Au coeur de Vidauban, dans une rue calme et peu passante du centre-ville, découvrez ce charmant studio de 24 m² situé en rez-de-chaussée d'un petit immeuble de caractère composé de seulement trois logements. Rénové avec goût, cet appartement séduit par son atmosphère chaleureuse, son joli parquet et ses poutres apparentes qui lui apportent charme et authenticité. Son agencement fonctionnel permet d'optimiser agréablement chaque mètre carré. Il se compose d'une pièce de vie accueillante avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC, actuellement en cours de rénovation. Sa situation privilégiée permet de profiter des commerces, services et commodités du village à pied, tout en bénéficiant d'un environnement paisible et d'un parking à proximité. Sans charges de copropriété annoncées, ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Avec un potentiel de location estimé à environ 450 euros mensuels, soit 5 400 euros de revenus locatifs annuels bruts, ce studio offre de belles perspectives pour les acquéreurs souhaitant se constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires. Dans un marché où l'immobilier demeure une valeur patrimoniale de référence, investir dans une petite surface bien située représente une stratégie intéressante pour préparer l'avenir tout en maîtrisant son budget. Disponible immédiatement, ce studio réunit emplacement, charme et potentiel dans un format particulièrement recherché pour un premier investissement. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Laetitia Fardin Propriétés Privées 06 99 50 61 93 61 000 euros Honoraires Agence inclus. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840 euros et 1180 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FARDIN Laetitia, au 0699506193 ou par courriel à l.fardin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FARDIN Laetitia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 434780912 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 468628 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. Laetitia FARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 434780912 - .