BIEN RARE SUR LE SECTEUR - A DECOUVRIR SANS TARDER ! MAGNIFIQUE APPARTEMENT DE 181 m², 6 PIECES, 4 CHAMBRES Sandra LEONI et Stéphane DROUVILLE sont heureux de vous présenter ce ravissant bien parfaitement entretenu situé au coeur d'Épernon. VOUS RECHERCHEZ UN GRAND APPARTEMENT FAMILIAL sans travaux, avec DU STANDING, DE LA MODERNITE, de nombreuses chambres, une immense pièce de vie et proche de toutes commodités ? CET EXCEPTIONNEL BIEN COUP DE COEUR est fait pour vous ! Commerces, écoles et gare SNCF (ligne Chartres-Paris Montparnasse), aire de jeux pour les enfants et forêt, en quelques minutes à pied. Ce très bel et chaleureux appartement se situe au 1er étage d'une résidence récente avec ascenseur. Il offre de très beaux volumes, notamment un vaste salon-séjour de 53 m2, idéal pour organiser un espace de vie convivial. L'appartement se distingue par ses grands volumes notamment un salon - salle à manger très spacieux et lumineux, parfait pour accueillir vos invités et y organiser des repas en famille ou avec vos amis. Egalement, une agréable cuisine séparée, meublée et entièrement équipée, permettant de cuisiner à l'écart tout en restant proche de la pièce de vie grâce à sa verrière. La présence d'un cellier-buanderie, d'un dressing et de placards intégrés complètent l'ensemble, offrant de nombreux espaces de rangement. L'espace nuit s'articule autour de quatre belles chambres, dont deux disposent chacune de leur propre salle d'eau, et deux autres, indépendantes, proches d'une salle de bain et de toilettes séparées. L'ensemble est en très bon état général, avec des prestations de qualité, un parquet chaleureux, du double vitrage et des volets roulants motorisés. Le confort est renforcé par un chauffage individuel électrique programmable, ainsi que par la présence de la fibre optique, pratique pour le télétravail ou les loisirs numériques. La copropriété, construite en 1998, présente un bon entretien général, dans un environnement résidentiel très agréable. L'immeuble est sécurisé par un interphone, digicode et est équipé d'un ascenseur. Un accès à une Forêt en quelques minutes à pied, vous permettra de profiter pleinement de promenades et activités de plein air. Pour compléter le tout, ce bien dispose égalementt d'un balcon d'environ 6 m2 prolongeant l'appartement vers l'extérieur, côté chambres. DPE C - GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260 euros et 1770 euros . Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les plus de ce bien : - emplacement proche de toute commodités - immeuble sécurisé - habitable de suite, sans travaux - prestations de ce bien et qualité des matériaux - organisation et volume des pièces - bon DPE, classé C PRIX DE VENTE : 410.000 euros (honoraires charge vendeur) Ref annonce : 467223 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez STEPHANE DROUVILLE SANDRA LÉONI au 0680171771 ou par courriel à : s.drouville@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de STEPHANE DROUVILLE SANDRA LÉONI -, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 421 199 712 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 467223STED - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 78 lots - dont 30 lots habitation. Charges annuelles : 3600 euros. SANDRA LÉONI - STEPHANE DROUVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 421 199 712 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr