Propriétés Privées - Nicolas ABONNENC vous propose en exclusivité cet appartement T4 de 83,66 m², offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel, idéal pour une famille ou pour toute personne à la recherche d'un cadre de vie confortable. Dès l'entrée, vous apprécierez une entrée spacieuse avec placard de rangement, pratique pour faciliter l'organisation au quotidien. L'appartement dispose d'une cuisine indépendante équipée, bénéficiant d'un accès direct à un agréable balcon d'environ 8 m². Un véritable atout pour profiter des beaux jours, prendre ses repas en extérieur ou aménager un espace détente. Le salon profite également d'un accès au balcon, offrant une ouverture appréciable sur l'extérieur. Côté nuit, le bien se compose de trois chambres, chacune équipée de placards intégrés, permettant de bénéficier de rangements pratiques. Une salle de bain avec baignoire complète l'ensemble. L'appartement est équipé de fenêtres en PVC double vitrage. Une cave privative d'environ 4 m² vient également compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. Un appartement fonctionnel et bien agencé, à découvrir sans tarder ! Prix : 175 000 euros TTC honoraires à la charge du vendeur. Charges de copropriété : 379 euros / Trimestre comprenant l'eau froide, l'entretien de la copropriété et l'entretien annuel de la chaudière gaz individuelle. Taxe foncière 2026 : 1972 euros DPE : C GES : C Estimation des coûts annuels : entre 1300 euros et 1790 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas ABONNENC, au O682618661 ou, par courriel à n.abonnenc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas ABONNENC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Grenoble 918 096 603 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 468026 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nicolas ABONNENC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Grenoble 918 096 603 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 133 lots. Charges annuelles : 1516 euros. Nicolas ABONNENC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grenoble 918 096 603 - .