Situation rare et recherchée. En hyper centre de Toulouse, avec une vue directe sur les bureaux du Capitole et à seulement quelques mètres du métro, découvrez ce superbe appartement familial de 127 m², situé au 2? étage avec ascenseur d'un immeuble toulousain de caractère. Sécurisé par une cour intérieure, l'immeuble offre un cadre de vie calme et privilégié, au coeur de l'effervescence toulousaine. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle de cet appartement traversant. La pièce de vie, lumineuse grâce à sa double exposition, s'ouvre sur une cuisine équipée ouverte avec îlot central, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'un grand dressing offrant un confort de rangement appréciable. Une spacieuse salle de bain familiale, deux WC et un coin buanderie complètent l'ensemble. Emplacement privilégié. Situé dans le très prisé quartier du Capitole, vous profitez d'un accès immédiat aux commerces, transports en commun, écoles et lieux culturels emblématiques de Toulouse. Les + : - Appartement traversant - Climatisation - Cuisine équipée avec îlot central - Grande salle de bain + salle d'eau - 2 WC - Coin buanderie - Ascenseur - Immeuble sécurisé avec cour intérieure Informations techniques : DPE : C (79) ? GES : C (11) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 900 euros et 1 270 euros Ravalement de façade côté rue voté et déjà payé Informations copropriété : Copropriété de 14 lots (dont 8 d'habitation) Charges annuelles : 3 200 euros (eau, entretien, ascenseur?) Aucune procédure en cours Informations pratiques Double destination possible : habitation ou bureaux professionnels Visite virtuelle 360° disponible Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement d'exception, volumes et prestations de qualité. A visiter sans tarder. Prix de vente 580 000 euros FAI * *Honoraires inclus charge acquéreur : 3.8 % (prix hors honoraires 558 767 euros ) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Yves GUEGUEN, au 0658501534 ou par courriel à jy.gueguen@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Yves GUEGUEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 850 847 617 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 436831 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 14 lots - dont 8 lots habitation. (). Charges annuelles : 3200 euros. Jean-Yves GUEGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 850 847 617 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr