SELECTIONNE EN EXCLUSIVITE POUR VOUS ! CENTRE VILLAGE - BATISSE ANCIENNE RENOVEE - DPE B - 3 CHAMBRES - TERRASSE - CAVE - 2 PLACES DE STATIONNEMENT ENSEMBLE A LA VENTE: duplex de 108.71m2 + terrasse 35m2 + cave 43m2 + 2 stationnements 25m2. A 35 mn de Lyon, 8 mn de Villefranche, à BEAUREGARD, petite commune attrayante pour s'installer et profiter d'une qualité de vie équilibrée entre nature, services de proximité, de ses accès autoroutes et gare SNCF (axe Lyon / Mâcon). Maison ancienne, en pierre de taille, entièrement réhabilitée en 4 appartements dont ce duplex traversant proposé à la vente. La réhabilitation a été pensée de façon à conserver certains éléments "historiques" du bâti comme les sols, les poutres, cheminées, pièces de bains atypiques , mosaïques, volets, balcons, etc... L'immeuble est sécurisé. Son jardin est arboré et clos, en bordure de Saône, il met ainsi , à disposition, un cadre de vie très agréable. L'appartement propose 4 pièces de 108.71m2 habitables Carrez avec des hauteurs de plafond de 2.70m. En RDC, l'entrée s'ouvre sur un salon-séjour traversant de 37m2, avec ancienne cheminée ouverte -décorative- et chauffage au sol. Une petite cuisine de 5.88m2, une buanderie et un grand rangement complètent ce niveau. Au 1er étage, un palier dessert 3 chambres et une salle de bains avec double-vasques et baignoire + douche . Une terrasse privative de 35m2 donnant au calme sur le jardin arboré apporte un espace extérieur privé supplémentaire, prolongeant l'espace-vie aux beaux jours . Enfin, une cave saine et également privée, en sous-sol, offre un espace de stockage remarquable. Deux places privées et sécurisées de stationnement en extérieur sont également incluses dans cette offre. CHAUFFAGE INDIVIDUEL: pompe à chaleur air/eau neuve EAU : compteur individuel Assainissement: tout-à-l'égout DPE B - GES A Prestations: . porte d'entrée immeuble avec interphone-digicode . porte d'entrée appartement fermeture 4 points . volets roulants automatisés en RDC côté rue . 2 cheminées anciennes (éléments décoratifs) . douche italienne mosaïque . portail automatisé des parkings A côté de Villefranche, à BEAUREGARD, les habitants profitent des avantages d'une grande ville tout en résidant dans un environnement un peu plus rural. Doté de divers équipements de proximité tels que des commerces, des écoles, des services de santé, et des infrastructures sportives, la vie quotidienne y est pratique, accessible et agréable. SES ATOUTS: TRES BON DPE EN B POUR CE BIEN ATYPIQUE ANCIEN RENOVE, ALLIANT CHARME ET CONFORT SUR UN SECTEUR TRES RECHERCHE. Copropriété de 4 lots d'habitation. Charges mensuelles d'entretien de l'immeuble de 130 euros . Chauffage, eau et électricité individuels = dépenses maitrisées. Contactez ISABELLE TURINETTO au 06 64 75 20 13 ou par mail à i.turinetto@proprietes-privees.com pour visiter et vous accompagner dans votre projet. Ce conseiller immobilier AGREE FNAIM , garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv.fr Nouveaux DPE après juin 2022: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080 euros et 1500 euros par an. Abonnement inclus. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021 Prix de vente : 310 000 euros Honoraires inclus de 17547 euros à charge de l'acquéreur, soit 5.66%. Mandat n° 436240 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle Turinetto, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant et référencée auprès de Propriétés Privées, SAS nationale en immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, RCS Nantes n°48762477700040, carte professionnelle T et G n°CPI44012016000010388 CCI Nantes St Nazaire. Garantie Gallian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 14 lots - dont 4 lots habitation. Charges annuelles : 1600 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr