Situé sur les hauteurs de Sallanches, dans une ancienne école entièrement réhabilitée, ce superbe appartement en duplex a été livré en plateau puis aménagé avec soin par un professionnel fin 2022. Implanté dans une petite copropriété de seulement 6 logements, répartis sur trois niveaux, il offre un cadre de vie paisible, une exposition Est et une vue dégagée sur les montagnes. D'une surface Carrez de 81,72 m² (en supplément 20 m² hors Carrez), cet appartement allie charme et modernité, sans aucun travaux à prévoir. Composition : Pièce principale de 38,66 m² (plus 1,52 m² sous 1m80), avec cuisine américaine équipée, grand ilot central et électroménager complet, Trois chambres lumineuses, Une salle de bains, Une buanderie, Un WC indépendant, Balcon de 8,12 m² exposé Sud, offrant un agréable espace extérieur. Prestations et atouts : Appartement en parfait état, prêt à emménager, Cuisine entièrement équipée incluse dans la vente, Trois places de stationnement privatives, dont deux couvertes, Une cave Copropriété calme et bien entretenue, (très faibles charges) Taxe foncière : 620 euros (2024), Charges annuelles de co-propriété : 594 euros (dont 311 euros pour l'eau froide). Chauffage individuel électrique A 10 minutes du centre-ville de Sallanches, ce duplex est une opportunité rare, idéal à la fois pour une résidence principale ou secondaire. Prix de vente : 399 000 euros FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Un bien coup de coeur à découvrir sans tarder. DPE: D GES: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1285 et 1739 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 427226 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr