Appartement lumineux avec vue dégagée - Secteur Hôtel de ville. Situé au 11éme étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, Cet appartement spacieux profite d'une situation privilégiée en angle Nord-Ouest, offrant une vue dégagée et panoramique sur la ville. Dès l'entrée, vous serez séduits par un spacieux salon-séjour baigné de lumière, idéal pour recevoir ou partager des moments conviviaux. La cuisine indépendante est semi-équipée (meubles, plaque, hotte). On trouve également à l'entrée un WC séparé ainsi que plusieurs rangements/penderies intégrés pour plus de praticité. L'appartement propose ensuite un espace nuit composé de trois chambres confortables et de deux salles de bains : l'une équipée d'une baignoire et l'autre d'une douche, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. Chauffage collectif avec répartiteurs, garantissant une répartition équitable des consommations. Copropriété entretenue, avec ascenseur et accès sécurisé. Une cave privative vient compléter ce bien. Les charges mensuelles comprennent le chauffage, l'eau chaude et froide ainsi que l'entretien des parties communes et des ascenseurs. Idéalement situé, l'appartement profite d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services. Un bien rare par sa luminosité, son volume et sa vue imprenable. Charges mensuelles : environ 300 euros, comprenant l'entretien des communs, l'électricité des parties communes, l'ascenseur, l'eau froide et chaude ainsi que le chauffage. Taxe foncière : environ 1 700 euros Prix de vente : 74 990 euros (honoraires charge vendeur). DPE E - GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100 euros et 2840 euros indexées à l'année 2021, 2022,2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie GUERIN, au 0610920695 ou, par courriel à virginie.guerin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie GUERIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 420585 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 2 lots (). Charges annuelles : 3600 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr