En exclusivité Situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement traversant de 88 m², complété par une loggia de 7 m² ouverte sur la pièce de vie, offre un cadre de vie agréable dans un secteur calme et recherché de Hyères. Vous profitez d'un emplacement idéal, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des axes routiers et de la gare. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, exposée plein sud, équipée de volets roulants électriques et de stores bannes électriques, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Une petite buanderie vient compléter l'ensemble, apportant un espace de rangement pratique au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres, ainsi que de deux salles d'eau avec deux WC, offrant un agencement fonctionnel, idéal pour une famille ou pour recevoir confortablement. Atout rare dans le secteur : Un garage double fermé en sous-sol, permettant de stationner deux véhicules en toute sécurité, avec un véritable espace de stockage complémentaire. A cela s'ajoute une cave privative, parfaite pour vos rangements supplémentaires. Un bien complet, lumineux et idéalement situé, à découvrir sans tarder. Prix : 399 000 euros , honoraires à la charge du vendeur. DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330 euros et 1850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gwen PARMIER, au 0664067060 ou, par courriel à gw.parmier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gwen PARMIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 908269616 TOULON auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 419114 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Gwen PARMIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908269616 TOULON - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr