Pour organiser une visite : Jean-Marc NADAUD : 06 11 77 48 99 fa.durand @ proprietes-privees. com ______________________________________ Description sommaire : Localisation d'exception pour cet ensemble immobilier situé à Èze, à seulement 6 km de Monaco et 12 km de Nice. Vous profiterez d'une vue mer panoramique imprenable, dans un environnement calme, sécurisé et sans vis-à-vis. Cadre paisible, copropriété intimiste Proche Monaco, transports et commodités Idéal pour résidence principale avec rendement locatif ou pied-à-terre avec studio/bureau/atelier ______________________________________ Caractéristiques principales : Type : Appartement T4 + Studio indépendant Surface totale : 146 m² (Loi Carrez : 119 m² + studio de 27 m²) Étage : Rez-de-jardin, plain-pied Exposition : Sud-Est Année de construction : 1985 Chambres : 3 + 1 (studio) Salle de bain / Salle d'eau : 1 bain + 2 douches WC : 1 indépendant Extérieur : Balcon, grande terrasse avec barbecue + terrasse de 115 m² pour le studio Stationnement : 2 parkings privatifs Copropriété : 11 lots dont 5 d'habitations, syndic bénévole ______________________________________ Répartition des surfaces : Appartement principal (lot 1 : 119 m²) Séjour avec cheminée : 38 m² Cuisine indépendante : 19 m² Chambres : 3 + dressing Salle de bain Salle d'eau indépendante WC séparé Terrasse + balcon avec barbecue en pierre ______________________________________ Studio indépendant (lot 2 : 27 m² à rénover) 2 pièces + salle d'eau Terrasse privative de 115 m² (à aménager) ______________________________________ Équipements et installations : Chauffage : Convecteurs électriques + cheminée avec insert Fenêtres : Double vitrage ? huisseries chêne massif Connexion internet : Fibre + bonne couverture mobile (4G/5G, SFR et Orange) Structure : Dalle béton Assainissement : Conforme pour le lot 1, raccordement à prévoir pour le lot 2 ______________________________________ Accessibilité et confort : Accès de plain-pied (Idéal PMR) Sans ascenseur 2 parkings extérieurs privatifs ______________________________________ Diagnostics et performances énergétiques : DPE lot 1 : Classe F : (385 Kwh/m²/an) GES lot 1 : Classe C : (12kg CO2/m²/an) (consommation estimée : entre 2 740 euros et 3 740 euros/an) DPE lot 2 : Classe G : (432 Kwh/m²/an) GES lot2 : Classe C : (14kg CO2/m²/an) (consommation estimée : entre 700 euros et 980 euros/an) Amiante : Absence Termites : Absence Électricité (lot 1et2) : Anomalies à corriger Travaux de rafraîchissement à prévoir ______________________________________ Copropriété, charges et fiscalité : Nombre de lots : 11 Syndic bénévole : Charges faibles Taxe foncière (lots 1 et 2) : 3 900 euros Quote-part : 221/1000 pour le lot 1, 90/1000 pour le lot 2 ______________________________________ Potentiel et investissement : Parfait pour vivre + louer (studio indépendant) Vue mer exceptionnelle, volumes généreux Rénovation = fort potentiel de valorisation Proximité immédiate de Monaco, idéal pour frontaliers, bureaux ou locations saisonnières ______________________________________ Prix : 1 150 000 euros FAI Mandat n° : 402024 Honoraires : Charge vendeur ______________________________________ Mentions légales : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN n° 842705758, pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU ? SIRET : 487 624 777 00040 ? RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions (T) et Gestion (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Compte séquestre : 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) Garantie GALIAN : 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G Assurance RCP : MMA Entreprise n° de police 120.137.405 ______________________________________ Copropriété de 11 lots (). Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .