Coup de coeur pour ce bel appartement en rez-de-jardin, situé dans une petite copropriété calme et bien entretenue. Chaleureux et fonctionnel, il a été entièrement rénové en 2022 par un architecte d'intérieur, avec des matériaux de grande qualité. Il se compose d'un séjour convivial avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de trois chambres et d'une salle de bains. Idéalement agencé pour séparer l'espace nuit de la pièce de vie, qui s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin clos de 130 m², exposé sud-ouest. Situé à deux pas de toutes les commodités et avec un accès rapide au centre-ville de Lyon, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable. Les + : Jardin aménagé avec arrosage automatique, récupérateurs d'eau de pluie, bacs potagers, composteurs, abri de jardin et barbecue Équipement domotique : volets roulants et chauffage Garage fermé en sous-sol de 26 m², proposé en supplément au prix de 20 000 euros Prix de vente : 383 000 euros TTC (Honoraires inclus à la charge du vendeur) Garage en sus : 20 000 euros TTC DPE : C - GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040 euros et 1450 euros indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabienne Thibaud-Payan, au 0687105220 ou, par courriel à f.thibaud-payan@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne Thibaud-Payan agissant en qualité de conseillère en immobilier indépendante sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 413139 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 11 lots (). Copropriété de 11 lots (). Charges annuelles : 2150 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr