Emplacement privilégié à proximité immédiate de la place Pey Berland dans une jolie rue calme pleine de charme. Découvrez cet appartement T4 de 107m2 totalement rénové avec des matériaux de qualité. Cet appartement s'étend sur 107 m2 répartis entre le sous-sol aménagé et ses nombreux rangements qui peut faire office de bureau ou de chambre (21m2), et un rez-de-chaussée (86m2) composé de : -Une grande pièce de vie de + de 50m2 lumineuse et spacieuse -Une cuisine fonctionnelle et moderne ouverte sur la salle à manger -Une chambre et sa salle d'eau attenante -Des placards et un WC séparé complètent le bien Les atouts : -L'appartement a été totalement rénové avec un vrai sens du détail et des standards de qualité -Dans une rue calme et pleine de charme à proximité immédiate de la place Pey Berland -A proximité des transports (tram A et B) -Excellent DPE B et A Idéal pour une résidence principale ou pour un investissement locatif (estimation loyer : 1 800 euros mensuels) Petite co-propriété de 6 lots - aucune procédure en cours - aucuns travaux à prévoir Prix HAI : 474 750 euros - Honoraires charge vendeur Performance énergétique et climatique : B (61 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : A (1 kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 500 et 690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 410979 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 6 lots (). Charges annuelles : 350 euros. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr