Emplacement idéal pour ce local commercial totalement rénové avec de beaux matériaux à proximité immédiate du Palais de justice de Bordeaux, et dans une petite rue au calme. Ce local pensé comme un appartement s'étend sur 107 m2 répartis entre le sous-sol aménagé qui peut faire office de bureau et le rez-de-chaussée qui comprend : -Une grande pièce de vie de + de 50m2 lumineuse et spacieuse -Une cuisine ouverte fonctionnelle et moderne pouvant être exploitée en salle de réunion -Une pièce supplémentaire de 14m2 pouvant faire également office de bureau indépendant. Les atouts du local : -Aucuns travaux à prévoir, le local a été entièrement rénové et jamais habité -Une localisation idéale à 1 min de la place Pey Berland et du tribunal -A proximité immédiate des commerces et transports -Accès facilité : rue piétonne avec bornes rétractables pour les véhicules autorisés -Dans une petite rue pavée au calme -Excellent DPE B et A Idéal pour une activité libérale : cabinet d'avocats, cabinet d'architectes, cabinet médical, espace de wo-working. Possibilité de mixer une partie privative (chambre + cuisine + salle de bain), avec une partie réservée au public. Co-propriété de 6 lots - aucune procédure en cours - aucuns travaux à prévoir Prix HAI : 474 750 euros - Honoraires charge vendeur Performance énergétique et climatique : B (61 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : A (1 kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 500 et 690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 410979 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 6 lots (). Charges annuelles : 325 euros. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .