ROQUEFORT LES PINS - 06330 Niché dans un écrin de verdure, au 1er et 2ème étage d'un vieux mas provençal, venez découvrir ce charmant appartement 4 pièces de 94 m2 (82 m2 loi Carrez) en duplex, avec sa terrasse tropézienne, son jardin partagé clos et arboré de 1500 m2 et ses 2 parkings privatifs dans la cour. Situé dans un environnement bucolique style "campagne chic", à proximité des transports, des commerces, des écoles, et des accès routiers (autoroute à 12 min.), cet appartement atypique vous séduira avec ses matériaux anciens (façade en pierre, poutres apparentes, tomettes provençales en très bon état, cheminée décorative...) Au 1er étage, l'entrée s'ouvre sur une pièce de vie de 24 m2 environ exposée Sud-Est avec porte fenêtre donnant sur le jardin, d'une cuisine américaine contemporaine aménagée et équipée récente avec cheminée décorative. Côté nuit, vous disposez d'une chambre en suite de 19 m2 environ, avec son large dressing et sa salle de bains avec toilette. Au 2ème étage, une belle mezzanine aménageable en salon TV ou en bureau vous accueille avec ouverture sur la terrasse tropézienne vue mer, 2 chambres de 9 m2 environ, sa salle d'eau avec toilette, et un grenier pour le stockage. Côté extérieur, le jardin arboré vous accueille pour des moments de détente, pour faire un barbecue en famille ou entre amis ou pour cultiver votre potager ! Ce jardin est partagé avec les copropriétaires, où chacun a son espace pour y installer chaises longues, table à manger etc... Menuiseries double vitrage, climatisation réversible, chauffage avec chaudière gaz individuelle, fibre optique en cours d'installation, toiture vérifiée en 2024. Mon coup de coeur : son esprit "maison de campagne" et son jardin arboré. Copropriété de 8 lots, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Charges de copropriété : 100 euros / mois comprenant eau froide avec compteur individuel. Taxe foncière : 694 euros. Écoles primaire et maternelle à 2 min., collège César à 5 min., lycée Simone Veil à 12 min., Valbonne/Sophia Antipolis à 20 min., plage de Villeneuve-Loubet à 17 min., aéroport Nice Côte d'Azur à 25 min. Prix : 425 000 euros honoraires charge Vendeur. En co-exclusivité. Consommation énergétique : 214 kWh/m²/an (D) Émission de gaz à effet de serre : 45 kg/m²/an (D) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1630 et 2200 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne BORNET, au 06 79 09 21 38 ou par e-mail : a.bornet@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne BORNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC grasse 519182091 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Pour visiter cet appartement à vendre à Roquefort-les-Pins, Propriétés Privées vous accueille du lundi au vendredi de 9h à 20h et le samedi de 9h à 12h sur rendez-vous. Bénéficiez d'honoraires d'agence compétitifs pour vendre une villa ou un appartement, et d'une diffusion de votre annonce de la mise en vente à l'acte authentique sur Le Bon Coin, Se Loger, Bien Ici, A vendre à louer et 70 autres portails immobiliers sur Grasse, Le Plan de Grasse, Magagnosc, Plascassier, Mouans-Sartoux, Valbonne, le Rouret, Roquefort les Pins, Cannes, Antibes... Mandat réf : 401038 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 8 lots (). Charges annuelles : 1200 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr