EN EXCLUSIVITE, Claudine Rosier, votre conseiller immobilier Propriétés Privées, vous invite à venir découvrir ce très bel appartement traversant, exposé plein sud, sans vis à vis et refait à neuf. Il est situé au 1er étage ,sans ascenseur, d'un immeuble de 3 niveaux, construit et achevé en 2000 , au sein d'une résidence sécurisée. Très bien agencé, ce bien vous offre une belle entrée avec grand placard, un séjour ouvrant sur une terrasse fermée exposée plein sud avec cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 belles chambres avec placards de 12, 11,50 et 10 m², 1 pièce/dressing, 1 salle de bains et des toilettes indépendantes. Il vous offre également de belles prestations telles que climatisation réversible dans la pièce de vie, menuiseries extérieures en PVC double vitrage, parquet flottant. Vous profitez d'une place de parking libre dans la résidence. Ce bien jouit d'une situation intéressante , en dehors du village mais proche de toutes les commodités, tous commerces, écoles ainsi que des grands axes routiers et autoroutiers. Il comprend 2 lots et fait partie d'une copropriété de 45 lots d'habitation répartis sur 5 petits immeubles. Les charges moyennes mensuelles de copropriété s'élèvent à environ 69 euros. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L.721-1du code de la construction et de l'habitation. Cette vente est garantie 12 mois « PROTEC+ » Exclusivité Propriétés Privées.com Consommation d'énergie primaire: C 118 kWh/m²/an Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard: entre 830 euros et 1190 euros. Date de réalisation des diagnostics le 16/05/2025 Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023(abonnements compris) Vidéo de présentation sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claudine ROSIER, au 0650076140 ou, par courriel à c.rosier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claudine ROSIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan 388 852 816 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 406879 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. CLAUDINE ROSIER - (EI) Agent commercial - Numéro RSAC Draguignan 388 852 816. Le prix indiqué comprend les honoraires de 4% à la charge du vendeur. Copropriété de 90 lots (). Charges annuelles : 828 euros. Claudine ROSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan 388 852 816 - .