Un appartement situé à l'une des adresses les plus élégantes de la Côte d'Azur pour une clientèle exigeante. Dans une résidence privée sécurisée, à 200m du port de plaisance, des restaurants et des plages, cette propriété est l'adresse idéale pour vivre l'élégance méditerranéenne sans compromis entre confort, intimité et proximité. Ce somptueux appartement de 160 m² en rez-de-jardin privatif offre un cadre de vie confidentiel, entouré de verdure et à l'abri des regards. Il allie élégance, volumes et prestations haut de gamme. Conçu pour une vie de confort et de sérénité, il offre : - une entrée de plain-pied totalement privative, - Un vaste espace à vivre et pour recevoir composé de deux salons et d'une salle à manger conviviale , l'ensemble est baigné de soleil et tourné vers un extérieur paysagé, - Une cuisine-office entièrement équipée s'articulant autour d'un îlot central, - Une suite parentale raffinée avec sa salle de bain privée incluant baignoire balnéothérapie, hammam, toilettes, et grand dressing - Une seconde suite avec salle d'eau et WC, idéale pour recevoir dans le confort, - Un bureau pouvant faire office de troisième chambre, - Une salle d'eau invités avec WC, pensée pour un usage quotidien, Extérieurs et Commodités L'appartement s'ouvre sur une terrasse de 81 m², intime et sans vis-à-vis, prolongée par un jardin paysager verdoyant. Le tout bénéficie d'un accès direct à la piscine de la propriété, dans une atmosphère calme et confidentielle. Deux garages fermés à ouverture télécommandée complètent ce bien exclusif. Visite privée sur demande. Bien rare à la vente. Une adresse confidentielle pour une clientèle exigeante. DPE B / GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330 et 1840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G, "Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G") Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : -Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. -Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel à fa;durand@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 405785- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr