Spécial investisseur Situation idéale pour ce T4 sur Cholet Découvrez ce bel appartement traversant de 78 m², offrant un cadre de vie confortable et lumineux. Il se compose d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée, ainsi que d'une salle de bains avec douche et baignoire. Deux chambres complètent l'espace de vie. L'appartement dispose d'une terrasse de 17 m² avec vue imprenable sur le Parc de Moine. Avec cet proximité du parc , des halles , du centre de cholet et de toutes les commodités nécessaires, cet appartement est une opportunité d investissement pour un projet locatif pérenne, d'autant plus que les travaux d'amélioration et d'entretien de la copropriété ont déjà été réalisés et financés. Dans un second temps ce bien , avec son emplacement de choix , pourrait devenir votre havre de paix. Ce bien comporte 3 lots , comprend une place de parking et une cave . Possibilité de compléter avec un garage de 16m2 ( non inclus ) Locataire en place depuis plus de 20 ans Loyer de 878 euros CC / mois A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours DPE : D - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/25 Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 104 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460 et 2020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surface : 78 m² Prix du bien : 235000euros - Prix du bien hors honoraires : 225000 euros Honoraires TTC : 4,44 % Soit 10000 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460 et 2020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier JOUIN, au 0767780375 ou, par courriel à o.jouin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier JOUIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 406366. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots (). Charges annuelles : 1448 euros.