SPÉCIAL INVESTISSEUR ! OPPORTUNITÉ A NE PAS MANQUER Idéalement situé dans un quartier dynamique, à proximité immédiate des commerces, transports en commun, écoles et hôpital, cet appartement de 70 m², entièrement rénové et vendu meublé, représente une excellente opportunité pour un investissement locatif, une colocation, ou un premier achat clé en main. * Caractéristiques du bien : - 3 chambres spacieuses et lumineuses, parfaites pour la colocation ou une famille - Séjour convivial, intégrant un espace salon et salle à manger - Salle d'eau moderne et fonctionnelle - Cuisine entièrement équipée (réfrigérateur, lave-vaisselle, machine à laver) * Vendu totalement meublé : lits, armoires, tables, chaises, TV, électroménager. Un bien clé en main, idéal pour un investissement locatif ou pour une installation immédiate, sans tracas ! * Ses atouts : - Rénovation récente et de qualité : Aucun travaux à prévoir - Optimisé pour la colocation : Chambres de taille équivalente, espaces communs agréables - Investissement sécurisé : Meublé et prêt à l'emploi - Quartier recherché : très bien desservi et proche de toutes les commodités - Des places de parking sont à votre disposition dans la copropriété pour vous garer en toute tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com. Les charges de copro sont de 90 euros mensuel comprenant l'eau, les charges communes. Prix : 126 500 euros TTC honoraires à la charge des vendeurs. DPE: Classe E/ 291 kwh/m²/an - GES E / 9 CO2/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 1 190 euros et 1 660 euros par an Nbre de lots : 258 dont 128 d'habitations Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 395919 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 258 lots (). Charges annuelles : 1080 euros. Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .