Investissez dans l'avenir de votre famille ! Cet appartement lumineux et spacieux de 109,73 m2 de surface habitable est de 95,08 m2 Carrez avec balcon de type 4/5 est situé dans un quartier les hauts de St Barnabé calme et recherché, est idéal pour accueillir vos enfants. N'hésitez pas à nous contacter au 06-09-46-30-36 pour vous envoyer par SMS la visite virtuelle de l'appartement. Les écoles à proximité immédiate vous faciliteront la vie au quotidien. De plus, la résidence sécurisée offre de nombreux services - Piscine, avec maitre nageur imaginer que vos enfants pourront apprendre à nager . - Tennis défoulez-vous sur les courts de tennis après le boulot ou aprés l'école. Le tramway en bas de l'habitation sera synonymes de liberté . L'appartement se compose : - D'un séjour avec balcon aménagé - D'une salle à manger ( possibilité d'y faire une 4° chambre) - D'une cuisine entièrement équipée avec buanderie - 3 chambres - Salle de bains - Dressing - De très nombreux rangements - D'un Toilette - D'une cave - D'un séchoir - D'une place de parking privé - Meunuiserie extérieur en double vitrage Exposition 5° étages: Une exposition EST/OUEST , soit du soleil toute la journée et dans tout l'appartement. L'espace extérieur le balcon aménagé profitera de cette exposition, vous profiterez également d' une vue dégagée . L'exposition des chambres de l'appartement est à l'opposé de la route, ce qui vous apportera calme et tranquillité et de douce nuit. L'appartement est en parfait état et a été parfaitement entretenu par les propriétaires. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier Contactez Jean-Gerard Persoglio au 06-09-46-30-36 ou par courriel à jg.persoglio@proprietes.com. Informations complémentaires : Charges copropriétaire : 350 euros/ mois ; Incluant la consommation d'eau annuelle, le chauffage collectif et les services piscines et tennis Taxes foncières : 2001euros Prix : 171 000 euros charge vendeur Honoraires à la charge du vendeur Ce bien rare sur le marché est proposé au prix MIZEAPRIX de départ de 171 000 euros.,charge vendeur. Les différentes offres d'achat reçues après les visites seront soumises à acceptation du vendeur, qui se réserve le droit d'accepter celle du plus offrant. Ce système de vente n'engendre aucun frais supplémentaire Les offres seront reçues sur la plateforme mizapri (lien communiqué après visite) du 06/06/2025 à 00h au 07/06/2025 à 00h. Le départ des offres est à 171 000 euros honoraire inclus. Possibilité de faire une offre suite à visite de l'appartement avant cette date (voir conditions ensemble). DPE D ET GES D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480 et 2040 Euros Numéro d'enregistrement ADEME : 2413E3961683B Les Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr  MENTIONS LEGALES < DPE D? GES D ? Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .1480.. et ..2040. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JEAN-GERARD PERSOGLIO, au 0609463036 ou, par courriel à jg.persoglio@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEAN-GERARD PERSOGLIO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : ?398117 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 282 lots (). Charges annuelles : 4200 euros.