Charmant duplex 4 pièces avec jardin privatif et terrasse situé à Argenteuil, dans un quartier recherché Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir un duplex de 89 m², situé dans un quartier calme et prisé d'Argenteuil. Ce bien, parfait pour une famille ou pour un investissement, combine confort intérieur et atouts extérieurs. Description : Intérieur bien agencé : - Un séjour lumineux et accueillant. -Une cuisine moderne et fonctionnelle. -3 chambres à l'étage offrant confort et intimité. -Salle de bain et WC séparés. Atouts extérieurs exclusifs : -Accès privatif à l'entrée de l'immeuble -Un jardin privatif de plus de 30 m² avec une terrasse aménagée, idéale pour des moments de détente en plein air. -Un espace indépendant permettant le stationnement d'un véhicule et des aménagements possibles (buanderie, cellier). Informations pratiques : Classe énergétique : DPE D (énergie primaire et émissions de gaz à effet de serre)., DPE D - GES D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 ; entre 1200 euros et 1670 euros Prix de vente : 265 000 euros (frais d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur, soit 6 %), soit un prix net vendeur de 250 000 euros. Visite sur présentation d'une pièce d'identité, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Youssef BEN SLIMAN : - 07 58 27 56 35 - y.bensliman@proprietes-privees.com Garanties et mentions légales : Cette vente est garantie 12 mois. Dossier complet disponible sur demande. Bien référencé sous le mandat n°386861. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Youssef BEN SLIMAN (EI), conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés Privées, au capital de 40 000 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 Vertou, SIRET 822 364 048 00022, RCS Nanterre. Carte professionnelle n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Garantie financière GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Assurance responsabilité civile professionnelle MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur ple site : www.georisques.gouv.fr (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Youssef BEN SLIMAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 822364048 - .