# ? LE PARC SAINT-MAUR ? 85 M² DE CHARME ET DE VERDURE ! **Une adresse recherchée, de beaux volumes et un cadre de vie privilégié? Cet appartement Familial a tout pour vous séduire !** Au coeur du très prisé **Parc Saint-Maur**, à deux pas des bords de Marne, laissez-vous charmer par ce superbe 3/4 pièces traversant de 85 m², situé en étage avec ascenseur dans une résidence de standing, au calme et entourée de verdure. Dès l'entrée, le ton est donné : de l'espace, de la lumière et une belle sensation de bien-être ! Vous découvrirez une cuisine équipée et surtout un **magnifique salon-séjour en L de 35 m²**, prolongé par un grand balcon avec vue sur les arbres. Un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours ! Côté nuit, deux agréables chambres, **chacune avec son balcon**, une salle de bains avec baignoire ET douche, des toilettes séparées et de nombreux rangements pour un quotidien tout confort. Une grande cave vient compléter ce bien, avec la **possibilité d'acquérir un box et une place de parking en supplément**. **Et l'emplacement ? Tout simplement idéal !** A seulement **100 mètres des bords de Marne**, à moins de 10 minutes à pied du RER A et à environ 800 mètres des commerces, profitez d'un environnement résidentiel privilégié où tout se fait facilement. ? **Le charme de la verdure, le bonheur du calme, l'espace en plus et Paris à portée de RER !** **Un appartement familial plein de potentiel et une belle qualité de vie à la clé? Venez le découvrir, le coup de coeur pourrait bien être au rendez-vous !** Après une mise à votre gout venez savourer le bien être de Saint Maur des Fossés. Prix de vente : 463 700 euros dont 3.73% d'honoraires charge acquéreur, soit 447 020 euros Hors honoraires N° mandat : 469549 DPE F GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3040 euros et 4160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez HENAULT Pascal, au 0633754079 ou par courriel à p.henault@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HENAULT Pascal, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 100406453 PARIS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 469549 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 20 lots - dont 6 / 13 lots habitation. Charges annuelles : 5281 euros. Pascal HENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 100406453 PARIS - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr