Damien LUTHY votre conseiller Propriétés-Privées vous propose en exclusivité ce charmant appartement T3 sans travaux à prévoir ! A quelques pas du Parc du Champ de Mars, cet appartement de 66 m² + garage est composé de la façon suivante : - Entrée indépendante - Salon - Cuisine aménagée et équipée - Salle d'eau avec douche et wc - Une chambre - Une salle à manger ou bureau qui peut devenir une seconde chambre (simple cloison à installer) - Placards de rangements - Garage de 15 m² Copropriété en bon état général avec toiture et façade récentes, disposant d'une cour intérieure pour le stationnement ! Côté technique : - Chauffage individuel raccordé au gaz de ville (chaudière installée en 2015) - Poêle à bois - Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants - VMC installée - Fibre raccordée - etc... Coup de coeur assuré pour cet appartement en 1er étage sans voisins au dessus (combles perdus, greniers isolés) ! Contactez moi rapidement ! DPE = D GES = D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900 euros et 1270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LUTHY Damien, au 0766052019 ou par courriel à d.luthy@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LUTHY Damien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC belfort 850022583 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 465119 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 6 lots - dont 5 lots habitation. Charges annuelles : 1000 euros. Damien LUTHY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : belfort 850022583 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr