Situé dans le 11ème arrondissement de Paris, au premier étage d'un bel immeuble sécurisé avec gardien et ascenseur, cet appartement séduit par sa luminosité, son calme, son emplacement et la qualité de son agencement. L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 2 minutes à pied des métros Rue des Boulets et Charonne (ligne 9 et 8 ), et à 10 minutes de Nation (ligne 1, 2, 6, 9, et RER A). L'entrée donne sur un grand séjour lumineux orienté Sud-Est, prolongé par une cuisine ouverte et conviviale. Cet espace chaleureux offre un cadre idéal pour recevoir, ou simplement se détendre en famille ou entre amis. L'appartement dispose également de 2 grandes chambres confortables et lumineuses, une salle de bains et WC séparés. De nombreux rangements intégrés dans chacune des pièces viennent compléter l'ensemble. Parfaitement optimisé, l'agencement est idéal mais permet de belles possibilités d'adaptation pour répondre à toutes les envies et projets de vie. Au coeur d'un quartier vivant et recherché, il se trouve à proximité immédiate des écoles, des commerces et de nombreuses adresses gourmandes. Plusieurs espaces verts sont également accessibles en quelques minutes, notamment les jardins Émile-Gallé et Pierre-Joseph-Redouté, ainsi que le square Louis-Majorelle. N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Prix : 740 000 euros TTC. Honoraires charge vendeur. DPE D - GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840 et 1190 euros - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Montant moyen mensuel de charges : 400 euros par mois (soit 4800 euros annuel) Copropriété de 39 lots. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Victoria FERRY, au 0630432508 ou, par courriel à vi.ferry@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Victoria FERRY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Paris 852490499 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 461235 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Charges annuelles : 4800 euros. Victoria FERRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Paris 852490499 RSAC Paris n° 2025AC00930 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr Copropriété de 39 lots - dont 33 lots habitation. Charges annuelles : 4800 euros. Victoria FERRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Paris 852490499 - .