Audrey HUMBERT vous propose EN EXCLUSIVITE à MANOSQUE (04100), dans le quartier privilégié du MONT D'OR, au sein d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue ce Bel appartement T3 de 67 m². Situé en hauteur, au 4ème et dernier étage il est traversant, très lumineux et dispose d'une vue très agréable et dégagée . Ancien T4 transformé en T3 de 67 m², il dispose d'une vaste pièce de vie de plus de 35m2 , ouverte sur une cuisine équipée avec électroménager. Elle est attenante à une loggia fermée et donne également sur un balcon filant sur toute la longueur de l'appartement , avec deux accès possible et une magnifique vue sur le Mont d'Or ! La visite se poursuit avec un hall d'entrée, deux belles chambres avec placards donnent côté parking et au calme; elles sont toutes deux agrémentées d'une vue également très jolie. Une salle de bain avec douche et vasque ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement a été isolé et la résidence a fait l'objet d'une ITE (isolation thermique extérieure) venant considérablement améliorer le confort quotidien. Il dispose d'une climatisation réversible (Mitsubishi) , de radiateurs radiants et d'un cumulus (Thermor) récent. Côté annexe, une cave privative en RDC pour pouvoir ranger vélo, etc... Parking commun sécurisé au sein de la résidence avec portail et portillon électrique ainsi que parking public à proximité. Mon avis sur ce bien: certes des rafraichissements sont à prévoir (notamment un coup de peinture) mais il dispose d'atouts considérables: le quartier est prisé, les postes importants (ITE, VMC) ont déjà été réalisés. Il est lumineux, fonctionnel, proche du centre ville ,de l'école primaire et du collège. Un adorable parc de jeux pour enfant a également été installé juste à deux pas de l'immeuble qui ravira parents comme enfants. DPE : C , GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1020 et 1390 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey HUMBERT, au 0663451224 ou par courriel à a.humbert@proprietes-privees.com spécialiste du secteur depuis 20 ans, vente, achat, estimation, avis de valeur, et tous projets immobiliers sur 04100 Manosque, 04860 Pierrevert, 04130 Volx, 04180 Villeneuve, 04700 Oraison, 04220 sainte-tulle, 04220 Corbières, 04870 ST Michel l'observatoire, 04300 Forcalquier et les alpes de haute Provence (04). Ensemble concrétisons la vente ou l'achat de future maison avec piscine, villa, appartement, studio, T2, T3, T4, T5 terrain, garage, parking Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey HUMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 531252716 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J 145000 Euros , honoraires charge vendeur. Mandat réf : 459149 Copropriété de 80 lots. Charges annuelles : 900 euros. Audrey HUMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 531252716 - .