A vendre - Appartement T3 de 64 m² avec grand balcon - Vertou Situé dans une résidence récente et parfaitement entretenue de 2015, découvrez ce bel appartement T3 de 64 m², au 2ème et dernier étage avec ascenseur, offrant un cadre de vie confortable et lumineux. L'appartement se compose de : - Une grande pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte. - Deux chambres dont une avec dressing intégré. - Une salle de bains moderne et lumineuse. - Un agréable balcon de 13 m², exposé sud-est, idéal pour profiter des beaux jours. La résidence, sécurisée et récente, offre tout le confort d'un immeuble moderne avec ascenseur. Les atouts : - Résidence de 2015. - Dernier étage. - Ascenseur. - Belle luminosité grâce à son exposition sud-est. - Grand balcon de 13 m². - Deux places de parking privatives en sous-sol sécurisé Un emplacement recherché Vous bénéficiez d'un environnement pratique et agréable avec de nombreux services accessibles à pied : - Arrêts de Busway L4 et lignes de bus permettant de rejoindre rapidement Nantes. - Commerces de proximité, boulangerie, pharmacie et bureau de poste. - Écoles maternelle et élémentaire Henri Lesage à quelques minutes. - Espaces verts et équipements sportifs à proximité. - Accès rapide au périphérique nantais et aux principaux axes routiers. Cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif grâce à son emplacement et à la qualité de la résidence. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Prix : 239990 euros honoraires de 4.34% TTC inclus (charge acquéreur), soit 230000 euros hors honoraires DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 410 et 580 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas HELL, au 0698299387 ou, par courriel à n.hell@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas HELL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 909768046 NANTES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456853 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.34 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 170 lots. Charges annuelles : 1505 euros. Nicolas HELL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909768046 NANTES - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr