Alexandrine Collard vous propose ce bel appartement de 78,95 m² situé rue Pauline Borghèse à Neuilly-sur-Seine, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, calme et verdoyant, à proximité immédiate de nombreuses commodités. Au sein d'une petite copropriété parfaitement entretenue et très végétalisée, l'immeuble concerné ne compte que deux copropriétaires, garantissant un cadre de vie intime et serein. L'appartement se situe au premier et dernier étage, offrant une vue dégagée et une belle luminosité. Orientation nord-ouest. D'une surface de 78,95 m², ce bien présente un fort potentiel d'aménagement. Il est actuellement configuré en deux pièces avec un vaste double séjour, mais peut facilement être transformé en trois pièces. L'appartement s'organise de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : une entrée, un dégagement, des toilettes indépendantes et une salle de bain de 8 m². A l'étage principal : une cuisine de 10 m², un double séjour de 35,17 m² baigné de lumière grâce à quatre grandes fenêtres en double vitrage, et une chambre spacieuse de 18 m². Le bien dispose également de très beaux éléments de caractère, dont un plancher en pointe de Hongrie, de cheminée et une belle hauteur sous plafond de 2,77 m, apportant volume et élégance à l'ensemble. Un petit espace extérieur, bien que non privatif, permet d'y installer table et chaises pour profiter du calme de la cour. Autre atout majeur : la possibilité d'aménager un toit-terrasse sur toute la surface, transformation déjà réalisée sur des biens similaires du secteur, offrant ainsi un potentiel de valorisation exceptionnel. Chauffage individuel au gaz Compteur d'eau individuel Charges : 530 euros par trimestre (2 100 euros annuels, eau comprise) Petite copropriété de 24 lots dont 16 lots d'habitations très bien gérée. Aucun travaux à prévoir. L'environnement est particulièrement privilégié : A 7 minutes à pied du métro Les Sablons (ligne 1) Desservi par les lignes de bus 43, 82, 163, 164 et 174 A proximité immédiate de la Cité scolaire Pasteur, très recherchée A deux pas du Jardin d'Acclimatation et de l'agréable Île de la Grande Jatte. Proche de Hôpital Américain de Paris, de commerces de proximité, supérettes de quartier, infrastructures sportives et services dont La Poste. Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié, calme et verdoyant, tout en restant au coeur d'un quartier dynamique et parfaitement desservi. Prix de vente : 829 000 euros FAI, dont 39 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 790 000 euros hors honoraires. (4,94 %). DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540 et 2110 euros indexées aux années 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALEXANDRINE COLLARD, au 0786888992 ou, par courriel à a.collard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALEXANDRINE COLLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 441905- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 24 lots - dont 16 lots habitation. Charges annuelles : 2100 euros. ALEXANDRINE COLLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 - .