Votre expert du réseau Propriétés Privées, vous invite à découvrir en exclusivité ce superbe T2 bis, traversant, lumineux et libre d'occupant. Idéalement situé à Niort (79000) avec garage et balcon, à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF et des commerces, cet appartement offre un confort de vie agréable, dans un quartier recherché. Vous apprécierez également son garage, un véritable atout en centre-ville. Un bien à fort potentiel, à visiter sans tarder ! Composé : D'une chambre confortable Salon / salle à manger de 29m2 lumineux, offrant la possibilité d'aménager une seconde chambre selon vos besoins. Cuisine indépendante aménagée et équipée, avec balcon et buanderie attenante. Salle d'eau avec douche. Les + : Garage privatif 17m2 côté cour, avec porte sectionnelle électrique un véritable atout en plein centre-ville Atouts complémentaires : Orientation Est / Ouest, garantissant une belle luminosité toute la journée Double vitrage et volets roulants électriques solaires Chauffage au gaz de ville. Fibre optique installée. Proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports (à150 m). Informations pratiques : Immeuble de 12 appartements Copropriété bien entretenue , Charges annuelles : 1200 euros Idéal pour un couple, un investisseur ou une première acquisition. Un bien rare dans ce secteur prisé de Niort. Vidéo disponible sur demande. Prix : 113 500 euros Honoraires : 4,13 % TTC inclus charge acquéreur, soit 109 000 euros hors honoraires. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990 euros et 1390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paulo FERNANDES, au 0689363638 ou, par courriel à p.fernandes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulo FERNANDES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429360 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. (). Charges annuelles : 1200 euros. Paulo FERNANDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901798140 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr