A vendre en exclusivité - Appartement T3 - 60m² - Ouistreham (14150) - Résidence Les Caravelles Coup de coeur assuré pour ce 3 pièces lumineux, au 3ème étage sur 4 sans ascenseur avec double balcon et vue dégagée plein sud, situé dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Ouistreham ! Localisation idéale : Avenue de la Résistance, dans une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue. Proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Description de l'appartement avec travaux récents : Entrée accueillante avec rangements, Spacieux séjour de 20m² ouvrant sur un balcon ensoleillé, Cuisine indépendante, aménagée et équipée, Deux chambres (9 et 12m²), dont une avec placard intégré et accès au second balcon, Salle de bains, WC séparés, Espace buanderie pratique. Ses atouts : Appartement traversant, très lumineux, Exposition plein sud, Fenêtres aluminium double vitrage, volets électriques installés cette année, Chauffage individuel au gaz, Résidence sécurisée avec interphone, Parties communes totalement rénovées Charges annuelles : 1 200 euros Taxe foncière : 1 320 euros Idéal en résidence principale comme en investissement locatif, ce bien offre un excellent potentiel dans un secteur très prisé d'Ouistreham. Je vous propose cette propriété au prix de 162 000.00 euros HAI dont 3,85% d'honoraires à charge acquéreur soit 156 000.00 euros net vendeur. DPE : Classe D -GES : classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1230 euros et 1720 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain MARIE, au 0650868565 ou, par courriel à r.marie@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MARIE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 888 838 166 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 423451. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 100 lots - dont 50 lots habitation. (). Charges annuelles : 1200 euros. Romain MARIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 888 838 166 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr