OPPORTUNITÉ. A vendre Appartement Duplex avec Jardin secteur Faverges. A seulement quelques minutes de Faverges, dans un environnement calme et bucolique, découvrez cet appartement en duplex à fort potentiel, situé dans une petite copropriété à taille humaine. D'une surface de 70 m² Loi Carrez et environ 190 m² utiles, ce bien atypique, entre appartement et maison mitoyenne, offre de beaux volumes à repenser entièrement. Il dispose d'un jardin privatif, d'une terrasse, ainsi que deux caves et deux stationnements. Prévoir une rénovation complète : l'occasion idéale de modeler le bien selon vos envies et besoins, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'investissement locatif. Les + : Enorme potentiel d'aménagement, jardin + terrasse + cave, duplex avec très belle surface utile, petite copropriété calme. COPROPRIETE comprenant 9 lots (dont 4 lots d'habitation). Pas de procédure en cours. DIAGNOSTICS. DPE : Classe G. GES : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1510 euros et 2110 euros (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G. Au prix de 305000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur. Le décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022 venant en application de l'article 236 de la loi Climat et Résilience a précisé la mention à faire apparaître dans les annonces : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ' Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony MILLET, au 0766879780 ou par courriel à a.millet@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony MILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANNECY 795218791 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 415369 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 9 lots (). Anthony MILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 795218791 - .