Gerzat, dans une résidence bien entretenue, à deux pas des écoles, des services et de l'autoroute, découvrez cet appartement DUPLEX de 3 pièces offrant un cadre de vie pratique et agréable. D'une surface de 58 m², il se compose : au 1er étage, d'une entrée avec placards, d'une cuisine A/E, d'un wc, et d'un séjour lumineux donnant sur une superbe TERRASSE de 35 m² avec vue dégagée sur le Puy de Dôme. A l'étage, deux chambres spacieuses avec placards, une salle d'eau avec WC, rangements. Huisseries PVC double vitrage avec volets électriques et bois Chauffage collectif au gaz Garage privatif de 14 m² Un bien clé en main, sans travaux, alliant praticité, confort et vue imprenable ! Prix : 170 000 euros Charges courantes/an : 1100 euros Chauffage, eau, entretien des communs et des extérieurs Surface carrez : 58,15 m² Nombre de lots : 2 Lot principal (27) Garage (11) Nombre de lots totaux de la copropriété : 38 dont 16 habitations Aucune procédure diligentée contre le syndicat de copropriété. DPE : C (147 kWh. ep/m².an) - GES : C (28 kg CO2/ m2.an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 680 et 960 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MERLET, au 0664806045 ou par courriel à a.merlet@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MERLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 794016220 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 415612- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 38 lots (). Charges annuelles : 1100 euros. Aurélie MERLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 794016220 - .