A seulement quelques minutes à pied du coeur vibrant du bouchon, venez découvrir ce magnifique appartement de 3 pièces, situé au 4ème étage avec ascenseur, alliant confort moderne et praticité au quotidien, proposé au prix de 82 500 euros honoraires charges vendeur. Entièrement rénové en 2022 avec des matériaux de qualité, ce bien se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son agencement optimal. Une entrée accueillante avec de nombreux rangements s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, parfait pour des moments de détente ou de réception. La cuisine, indépendante, aménagée et équipée dans un esprit contemporain, séduira les amateurs de convivialité et de fonctionnalité. Côté nuit, deux grandes chambres avec placards intégrés donnent sur une loggia au calme, sans vis-à-vis, idéale pour profiter d'un extérieur intime et serein. Vous apprécierez également une salle d'eau moderne jouxtant une buanderie discrète, des WC indépendants bénéficiant d'un éclairage naturel, ainsi que l'ensemble des prestations pensées pour un quotidien agréable. La copropriété est sécurisée, avec espaces verts fleuris et arborés. Le stationnement est aisé grâce à un parking commun fermé. Le chauffage collectif au sol, l'eau froide, l'eau chaude ainsi que l'entretien des parties communes intérieures et extérieures sont inclus dans des charges maîtrisées d'environ 170 euros/mois. Points forts : Rénovation récente (2022) Espaces de vie lumineux et traversants Loggia calme sans vis-à-vis Résidence sécurisée avec ascenseur Proximité immédiate des écoles, commerces, transports Pas de cave ni garage, mais possibilités de location ou achat à proximité. Un bien rare dans le secteur, prêt à accueillir votre projet de vie ou un investissement de qualité. Une visite s'impose sans tarder ! DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 110 et 1 560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégory MICHEL, au 0684008865 ou, par courriel à g.michel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory MICHEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 918834912 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 416304 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Grégory MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918834912 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Grégory MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918834912 - Copropriété de 129 lots (). Charges annuelles : 2040 euros. Grégory MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918834912 - .