EXCLUSIVITÉ - Paris 6ème - PONT NEUF Situé dans une ruelle paisible à quelques mètres seulement du Pont Neuf et de la Seine, ce triplex de 65 m² au sol est un bien unique, à la croisée de l'appartement et de la maison de ville. Accessible par une entrée privative depuis une rue calme, il offre intimité, caractère et fonctionnalité. Réparti sur trois niveaux, il se compose : -d'un rez-de-chaussée avec une belle pièce à vivre et une cuisine ouverte sur un élégant bar en bois, -d'un souplex voûté, aménagé en chambre avec salle d'eau et WC, -d'un dernier niveau sous poutres apparentes, comprenant une salle de bain et une seconde chambre pouvant aussi faire office de bureau (espace partiellement hors loi Carrez). L'ensemble séduit par des matériaux de qualité, une décoration soignée, et un calme absolu. Une grande baie vitrée en façade assure clarté et discrétion. Idéal pour : -un pied-à-terre de prestige au coeur de Paris, -un local professionnel confidentiel (professions libérales ou showroom), -un investissement locatif à fort potentiel. Destination mixte habitation + usage professionnel. Charme, emplacement, flexibilité d'usage : un bien rare dans le 6e. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent FLOURET au 06 03 21 60 83 ou par courriel à v.flouret@proprietes-privees.com Bien en copropriété. DPE : Classe D - GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830 euros et 1 190 euros. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Versailles 530 074 574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 410701 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .