Antibes-Juan-Les-Pins -T3, 72m2, traversant avec double terrasse à 200m du Jardin Pauline, 250 m des plages, 10 minutes à pied du coeur de Juan, sans la nuisance de la voie ferrée !! Spacieux appartement T3 de 72 m², traversant, climatisé, avec un séjour orienté plein sud. Cave et parking privé sécurisé inclus ! Une opportunité rare dans ce secteur proche de la mer, où le stationnement privé est très recherché. Disposition : -Séjour lumineux avec accès terrasse plein sud -Cuisine équipée avec îlot central -WC indépendant -Salle d'eau principale -Chambre 1 avec salle d'eau attenante et placard -Chambre 2 avec dressing -Deux terrasses (sud côté séjour, nord côté chambres) pour profiter pleinement des extérieurs Prestations et confort : -Appartement traversant très lumineux -Climatisation toutes pièces de vie -Volets roulants électriques -Cuisine équipée -Résidence avec ascenseur -Double exposition nord/sud -Cave en sous-sol Parking privé extérieur sécurisé inclus dans le prix, un atout précieux à Juan-les-Pins, notamment à deux pas de la plage ! Localisation premium : - A seulement 250 m des plages (3 minutes à pied) - A 200 m du parc Pauline - A 10 minutes à pied du centre-ville et des commerces Sans aucune nuisance liée à la voie ferrée un critère rare et recherché sur le secteur Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif saisonnier de standing. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un bien avec parking privé à Juan-les-Pins ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !! ------------------------------------------------------------------------------------------ Prix : 375 000 euros (Honoraire Charges vendeur) ------------------------------------------------------------------------------------------ DPE B: 83kw/m2/an GES B : 9kgCo2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630 euros et 940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') ------------------------------------------------------------------------------------------ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : -Jean-Marc NADAUD, au 06 1177 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. -Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com ------------------------------------------------------------------------------------------ Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 406 365- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 68 lots (). Charges annuelles : 2959 euros.