Nouveauté, Marine Tamagne vous propose en EXCLUSIVITÉ, ce joli appartement au 4ème et dernier étage d'une résidence calme et arborée. Cet appartement entièrement rénové bénéficie d'une configuration traversante Est/Ouest, offrant une lumière naturelle constante et une vue dégagée sans vis-à-vis, sur les arbres et les espaces verts. Il comprend un séjour agréable avec une cheminée décorative, une cuisine aménagée et équipée récente, deux vraies chambres, une salle d'eau avec fenêtre et un WC séparé. L'ensemble est en excellent état, sans travaux à prévoir. Le confort est assuré par des fenêtres en double vitrage et un chauffage électrique neuf, peu énergivore. Une grande cave saine vient compléter ce bien. A proximité immédiate de la Polyclinique Saint-Côme, de l'ESCOM et de l'UTC (centre Pierre Guillaumat), cet appartement est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre tranquille. Cette annonce immobilière vise 2 lots ( appartement + cave) situés dans une copropriété de 220 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Charges mensuelles de copropriété : environ 81 euros soit 972 euros annuellement (comprenant les charges communes générales ainsi que l'eau froide). Prix : 112 000 euros. Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. DPE : E GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420 euros et 1906 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'); Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marine TAMAGNE, au 0695009382 ou, par courriel à m.tamagne@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marine TAMAGNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC COMPIEGNE 514774660 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 407693 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 220 lots (). Charges annuelles : 666 euros. Marine TAMAGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COMPIEGNE 514774660 - .