SELECTIONNE EN EXCLUSIVITE POUR VOUS ! DERNIER ETAGE - TRAVERSANT - 3 PIECES - SANS TRAVAUX - CAVE - STATIONNEMENT SECURISE LIBRE - 2 BALCONS - LUMINEUX ET CALME TASSIN, à 2mn du carrefour de la Libération et du centre commercial "Le Phare", à proximité immédiate des bus, écoles, commerces, axes routiers. Au CALME, secteur résidentiel, dans une copropriété arborée, fermée et SÉCURISÉE. Au 4ème et dernier étage (IMPORTANT: l'étanchéité du toit a été refaite et est entretenue.) sans ascenseur, vous assurant le calme intérieur, cet appartement traversant de 65m2 propose une entrée, ouverte sur une cuisine indépendante AMENAGEE ET EQUIPEE avec un balcon de 2.70m2. En face, une salle à manger et salon lumineux de 24m2 ouvrant sur un second balcon de 8m2 exposé plein sud. Un dégagement avec placards, dessert l'espace-nuit composé de 2 chambres d'un peu plus de 10m2 avec parquet stratifié, ainsi qu'une salle d'eau et toilettes indépendants. Une cave privée , ainsi que des stationnements libres-sécurisés au pied du bâtiment, complètent l'ensemble. Vous profiterez d'une surface au sol totale sur l''ensemble (cave et balcons inclus) de 80.64m2. prestations: - cuisine aménagée et équipée - Fenêtres récentes double vitrage - interphone - dernier étage - relié à la fibre - Portail résidence automatisé avec digicode et bip - cave privée - stationnements extérieurs libres dans la résidence sécurisée. LES ATOUTS DE CE BIEN: UN SECTEUR TRES RECHERCHE !!! POUR CET APPARTEMENT FONCTIONNEL ET LUMINEUX, EN DERNIER ETAGE POUR LA TRANQUILLITE, PARFAIT POUR UNE INSTALLATION RAPIDE SANS TRAVAUX !!! Chauffage: central collectif au gaz de ville - Chaudière récente. Au sujet de la copropriété: 35 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Le bien comprend 2 lots: appartement + cave Les charges courantes mensuelles moyennes sont de 200 euros incluant le chauffage, l'entretien de la copropriété et des ses espaces verts. LE SECTEUR: Situé dans un quartier calme et résidentiel de Tassin-la-Demi-Lune, cet appartement bénéficie d'une proximité idéale avec le centre commercial "Le Phare", au carrefour Libération, un endroit recherché pour ses commerces et son accessibilité. Points forts : Transport pratique : L'appartement est bien desservi par plusieurs lignes de bus, notamment la ligne C21, la ligne 72 et la ligne 8, offrant un accès facile à Lyon et à d'autres zones du grand Lyon. Commodités à proximité : Le centre commercial Le Phare se trouve à quelques minutes à pied, avec une large gamme de magasins, restaurants et services, rendant la vie quotidienne plus pratique. Vous trouverez également des commerces de proximité (boulangeries, pharmacies, etc.) à quelques pas. Quartier calme et résidentiel : Ce secteur est très recherché pour son ambiance tranquille tout en étant proche des zones commerciales, parfait pour les familles ou ceux recherchant un cadre de vie serein. Accès facile à Lyon : Le carrefour Libération permet de rejoindre rapidement les principaux axes routiers et le centre-ville de Lyon. Environnement et qualité de vie : Espaces verts locaux : Plusieurs petites zones de verdure et le Parc de la Raude offrent des moments de détente pour les promenades ou les activités en plein air. Proximité d'écoles : Idéal pour les familles, avec des écoles primaires et un collège à proximité. Quartier pratique et en développement : Ce secteur est en pleine évolution, avec de nouveaux aménagements et une qualité de vie en constante amélioration. Prix de vente: 216 000 euros Honoraires à la charge des vendeurs Mandat n°406 985 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ISABELLE TURINETTO au 06 64 75 20 13 ou par mail à i.turinetto@proprietes-privees.com. Ce conseiller immobilier AGREE FNAIM , garantit et sécurise votre projet immobilier. Nouveaux DPE après juin 2022: DPE : D et GES: D Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle Turinetto, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant et référencée auprès de Propriétés Privées, SAS nationale en immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, RCS Nantes n°48762477700040, carte professionnelle T et G n°CPI44012016000010388 CCI Nantes St Nazaire. Garantie Gallian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Copropriété de 70 lots (). Charges annuelles : 200 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr