Appartement Traversant dans un immeuble Art Déco - 71m² - 379 000 euros --------------------------------------------- Charme et élégance en plein coeur de Nice - Quartier Libération Dans un immeuble classé monument historique de 1937 avec ascenseur, découvrez ce magnifique appartement traversant de 71 m² au 1er étage sur 7. Situé dans le quartier vivant et prisé de Libération, vous profiterez de tous les commerces, parcs, écoles, cabinets médicaux, restaurants et transports en commun à proximité immédiate. --------------------------------------------- Caractéristiques principales : Superficie : 71 m² Nombre de pièces : 3 pièces Nombre de chambres : 2 Étage : 1er sur 7 avec ascenseur Exposition : Est (chambre) - Ouest (séjour) Hauteur sous plafond : 3,10 m --------------------------------------------- Répartition des surfaces Séjour et cuisine ouverte : 32 m² Chambre principale : 15 m² Bureau ou deuxième chambre : 9m2 (largeur 2 m) Salle de bain : avec meuble vasque, entièrement carrelée Toilettes : indépendantes avec lave-mains Entrée : spacieuse avec placard --------------------------------------------- Équipements et installations : Cuisine équipée, four vapeur, lave-vaisselle, réfrigérateur etc. Éclairage : tamisé avec variateur LED Fenêtres triple vitrage Deux balcons : petit balcon côté Ouest, plus grand balcon côté Est Chauffage : pompe à chaleur et/ou collectif au gaz avec répartiteur individuel et/ou radiateur électrique Climatisation réversible récente Porte blindée Électricité conforme Chauffe-eau individuel électrique --------------------------------------------- Diagnostiques et Performances Énergétiques DPE : Classe C (136 Kwh/m²/an) GES : C (18 kg CO2/m²/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 euros et 1230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G, 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'). --------------------------------------------- Copropriété et Charges : Charges de copropriété : 200 euros/mois (chauffage+eau froide comprise) Taxe foncière : 1 023 euros Syndic professionnel Interdiction de location Airbnb Cave incluse --------------------------------------------- Stationnement et Possibilités : Stationnement gratuit autour de l'immeuble Location possible : place en face de l'immeuble (80 euros/mois) (Garages à vendre à proximité environ 40 000 euros) --------------------------------------------- Proximité et Atouts : Quartier animé et recherché : commerces, marché, restaurants, écoles, piscine municipale Transports en commun à quelques pas Vidéo-surveillance devant l'immeuble Profession libérale possible Prix : 379 000 euros (5 122 euros/m²) Honoraires charge vendeur --------------------------------------------- Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement au charme de l'Art Déco avec de belles prestations ! Contactez-nous pour une visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, vous pouvez me contacter, Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou Fabien DURAND au 06 52 53 71 67 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. --------------------------------------------- Mentions légales Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc NADAUD, au 0611774899 ou, par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 399 368 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr