Venez découvrir ce charmant duplex, situé au sein d'une petite copropriété de 38 lots, offrant un cadre agréable et des charges particulièrement maîtrisées d'environ 80 euros par trimestre. Budget : 115000 euros, honoraires à la charge vendeur. Dès l'entrée, vous découvrirez au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, formant un espace de vie chaleureux et cosy. La décoration actuelle et soignée permet de profiter immédiatement des lieux, sans travaux à prévoir. A l'étage, un palier dessert une chambre pleine de charme avec poutres apparentes, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant parfaitement accueillir un bureau, un espace dressing ou une pièce d'appoint, selon vos besoins. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. A l'extérieur, vous bénéficierez d'une agréable cour-terrasse privative située devant le logement, idéale pour profiter des beaux jours. Le bien dispose également de deux places de stationnement privatives, d'une borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi que de deux caves en sous-sol, offrant un espace de stockage appréciable. Un logement chaleureux, fonctionnel et prêt à vivre, qui conviendra aussi bien pour une résidence principale, un premier achat que pour un investissement locatif. Copropriété de 38 lots, 320 euros de charges annuelles de copropriété, pas de procédure en cours. Consommation énergétique : D 248 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : B 9 CO2/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1080 euros et 1510 euros / an, année de référence des prix moyens de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PREBAY ABRAHAM Sophie, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 467600ASO Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 38 lots. Charges annuelles : 320 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr