Situé au troisième étage d'une résidence bien entretenue, ce charmant appartement en duplex offre une vue exceptionnelle sur l'Aiguille de Warens et la chaîne des Fiz. D'une surface de 37,60 m² habitables (44,42 m² au sol), il séduit par sa luminosité, ses belles hauteurs sous plafond et son agencement optimisé. Le séjour avec cuisine ouverte s'ouvre sur un agréable balcon de 6,20 m², idéal pour profiter du panorama. La mezzanine, aménagée en espace nuit, apporte un véritable cachet au bien. Vous bénéficierez également d'une cave et d'une place de parking couverte. Situé dans un environnement calme tout en restant à moins de 10 minutes à pied de la gare et proche du centre-ville, ce bien constitue une excellente opportunité en résidence principale, pied-à-terre ou investissement. Prix de vente: 189 000 euros FAI à la charge du vendeur Taxe Foncière: 580 euros Charge de copropriété: 150 euros/Mois DPE: D GES: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 euros et 1330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440809 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr