Idéal pour un pied-à-terre ou résidence principale, situé Quartier République à la limite des Halles, au calme d'une résidence des années 75, proche du parc Mazon et des écoles, Olivier BERNEAU vous présente en exclusivité cet appartement lumineux de type 2 de 42 m². Positionné à l'étage 1 sur 3, l'appartement nécessite quelques travaux de rafraichissement et d'aménagement néanmoins toutes les huisseries ont été changées en double vitrage et la salle d'eau en une douche italienne et WC indépendant avec lave main. Vous pourrez alors le recomposé à votre goût. Vous bénéficiez d'un balcon avec un léger aperçu mer. Et en complément une place de parking. Aspects techniques : - Huisserie double vitrage et volets roulants manuels - Eau chaude et chauffage au gaz. - Ascenseur. - Place de parking privative - Digicode à l'entrée de la résidence + barrière électrique d'accès aux parkings. Situation pratique : - Parc Mazon et écoles à 2 minutes à pied. - Océan à 500 m. - Aéroport et gare ferroviaire à 10 min. - Toutes autres commodités à proximité à pied (commerce, santé, culture). Prix : 325 000 euros, les honoraires agence sont à la charge du vendeur, prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière CLASSE ENERGIE : DPE D-237, GES D-49 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris) : entre 1010 euros et 1420 euros Mandat réf : 440523 Copropriété : 33 lots dont 12 lots d'habitations. Charges de copropriétés : 1600 euros/an. Pas de procédure en cours. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier BERNEAU, au 0613556151 ou par courriel à olivier.berneau@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier BERNEAU à Biarritz agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BAYONNE 853 546 752 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Copropriété de 33 lots - dont 12 lots habitation. Charges annuelles : 1600 euros. Olivier BERNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BAYONNE 853 546 752 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr