Rue Henri Barbusse, Argenteuil - T2 avec une grande terrasse - RDC d'un immeuble de 1995 COUP DE COEUR sur ce charmant appartement de type 2 pièces, 48,65m2 Loi Carrez avec un accès privatif à une terrasse de 55m2 environ. A deux pas des transports, des commerces, du centre-ville et des quais de Bezon, découvrez cet appartement lumineux offrant: - 1 Entrée - 1 séjour lumineux avec grandes baies vitrées donnant sur la terrasse - 1 Cuisine ouverte - 1 chambre - 1 Salle de douche avec WC - 1 débarras - 1 box fermé Les +++ : - Terrasse de +55 m2 exposé OUEST - Ravalement fait en 2018 - Secteur calme et discret - Pas de travaux à prévoir Les Diags: - Amiante: Dans le cadre de la mission, il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante. - Gaz: L'installation ne comporte aucune anomalie (norme 2022). - Electricite: L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie - DPE: C - 141 / GES: C - 26 - Mesurage: 48,67m2 loi carrez / Terrasse: 55,79m2 Informations copropriété : * 95 lots dont 47 à usage d'habitation * Charges trimestrielles : 301,52 euros (comprenant eau, entretien des parties communes, maintenance) * Eau chaude sanitaire et chauffage individuel GAZ. * Taxe foncière 2024 : 1335 euros Environnement : - Gare d'Argenteuil à 1,4km - Lignes de bus : 8, 9, 272 - Commerces et centre-ville à 300 m (Intermarché super)? - Écoles, crèches, collèges... - Centre hospitalier d'Argenteuil à 800m. Intéressé ? Je vous propose de consulter la visite virtuelle de ce bien avant d'organiser toute visite. Pour plus d'informations complémentaires, contacter moi, donnons ensemble, vie à vos projets. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno GADY, au 0667987386 ou, par courriel à b.gady@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno GADY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 351271523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 432050- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. DPE : C et GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760 et1070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Copropriété de 95 lots - dont 47 lots habitation. Charges annuelles : 1206.08 euros. Bruno GADY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 351271523 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr