Idéalement situé en plein coeur de Vidauban, cet appartement de 30 m² se trouve au 1er étage d'un immeuble en pierre de quatre niveaux, à deux pas de tous les commerces, services et transports. Une adresse pratique et recherchée, parfaite pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre en Provence. Un espace bien pensé L'appartement se compose d'une pièce principale de 17 m² regroupant le séjour et la cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et lumineux. La chambre d'environ 10 m², actuellement divisée en deux pièces, peut facilement retrouver sa configuration d'origine ou être réaménagée selon vos besoins (coin nuit + bureau, ou deux chambres d'enfants). Une salle d'eau fonctionnelle complète ce bien. Bon état général et confort Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres, Appartement lumineux et bien ventilé, Bon état général, prêt à être occupé ou loué sans travaux majeurs. Un emplacement central et attractif Tout se fait à pied : boulangerie, marché, commerces, médecins, gare, écoles? Vidauban est une commune dynamique du Centre-Var, bien desservie et très appréciée pour son cadre de vie. Un investissement rentable Cet appartement représente une opportunité rare dans le secteur : faible budget, bon état, emplacement central et rentabilité locative intéressante. Il conviendra aussi bien à un investisseur qu'à un jeune actif souhaitant s'installer au coeur du village. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez : Julie Claudel (EI) ? Conseillère experte immobilier Propriétés-Privées Draguignan et alentours ? 06 16 24 82 75^ DPE EN COURS Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie CLAUDEL, au 0616248275 ou, par courriel à j.claudel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie CLAUDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914156294 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428802- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (). Charges annuelles : 1 euros. Julie CLAUDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914156294 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr