La plus belle vue de Saint-Raphaël ! Panoramique ! The Most Beautiful View in Saint-Raphaël ________________________________________ ** Adresse : 200 Boulevard Felix Martin 83700 Saint-Raphaël (Au dessus du casino de jeux) Surface Loi Carrez : 43,24 m² Étage : 6e et dernier étage avec ascenseur Prix : 410 526 euros HAI (honoraires à charge acquéreur ) Mandat n° 413472 - Exclusivité VIP ________________________________________ ** Localisation exceptionnelle Dans le secteur ultra prisé du Triangle d'Or, cet appartement est idéalement situé en front de mer, à quelques pas du Casino de Saint-Raphaël, des plages, restaurants et commerces. Stationnement via abonnements disponibles dans les parkings publics environnants. ________________________________________ **Vue panoramique mer à couper le souffle ! Depuis les balcons, laissez-vous séduire par une vue mer exceptionnelle à 180° sur : Le Rocher de Roquebrune La baie de Saint-Tropez La Grande roue de Saint-Raphaël Dernier étage, orientation Ouest, calme absolu, sans vis-à-vis. ________________________________________ ** Description du bien Appartement 2 pièces à rénover entièrement, vendu libre et non meublé. Composition : Entrée / dégagement : 8,13 m² Séjour avec balcon : 13,22 m² Cuisine séparée : 5,86 m² Chambre avec second balcon : 11,61 m² Salle d'eau : 3,52 m² WC indépendant : 0,90 m² Balcons : un côté séjour (2,85 m²), un côté chambre (1,64 m² - non Carrez) Année de construction : 1957 ________________________________________ ** Travaux à prévoir Remplacement menuiseries (simple vitrage) Mise aux normes de l'installation électrique (anomalies détectées) Réfection complète : sols, murs, plafonds Cuisine et salle d'eau à moderniser Vérification du système de climatisation existant ________________________________________ ** Informations techniques et financières Surface Loi Carrez : 43,24 m² Charges de copropriété : 270 euros/trimestre (soit 90 euros/mois - 1080 euros/an) DPE : Classe E (274 kWh/m²/an) GES : Classe B (8 kg CO2/m²/an) Estimation des dépenses annuelles : entre 940 euros et 1340 euros Pas de procédure en cours Stationnement en bas (abonnement parking Bonaparte) ________________________________________ ** Les + du bien - Dernier étage avec ascenseur - Vue mer panoramique - En front de mer - Fort potentiel de valorisation après rénovation ________________________________________ **Contact et Visites Cette annonce est publiée par : -Fabien DURAND - -Visite : Jean-Marc NADAUD - 06 11 77 48 99 jm.nadaud@proprietes-privees.com / fa.durand@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Vente garantie 12 mois. ________________________________________ Mentions légales : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN n° 842 705 758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 400000 euros, sise ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte pro n° CPI 4401 2016 000 010 388 ? CCI Nantes - Saint-Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J Compte séquestre : n° 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire. RCP souscrite. Risques naturels et technologiques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 21 lots (). Charges annuelles : 1200 euros. Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .