Situé à moins de 10 minutes du centre de Saint-Gervais-les-Bains et à 15 minutes du départ des pistes du Bettex, cet appartement 2 pièces de 57,96 m², décoré avec goût, constitue une opportunité idéale pour une première acquisition ou une résidence secondaire avec un excellent potentiel locatif. Exposé plein Est / Nord-Est, il offre une vue imprenable sur le Mont-Blanc et sur la chaîne des Fiz. La disposition intérieure est particulièrement fonctionnelle, sans perte de superficie, avec de nombreux rangements intégrés dans la chambre et la pièce de vie, permettant un confort de vie optimal. Vous apprécierez notamment : Un grand salon lumineux de 22 m² Une chambre spacieuse de plus de 14 m² avec placards intégrés Une terrasse de 6,95 m² récemment rénovée, bien agencée et agréable à vivre Une grande cave, véritable atout pour le stockage Cet appartement se démarque également par sa surface généreuse, bien supérieure à la moyenne des T2 récents. Localisation : premier tiers de la route du Bettex, situation pratique et calme, proche du centre-ville tout en offrant un accès rapide aux pistes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Prix ce vente de 279 000 euros Frais d'agence inclus (charge vendeur) DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170 et 1584 euros indexées sur l'année 2021 uniquement Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 417053 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr