Isabelle Gigon Immobilier : Ce très beau 2 pièces citadin de 26,47m2, idéalement situé entre la Mairie et le Marché central de La Rochelle, au coeur du centre historique, vous séduira par son charme et sa fonctionnalité. L'appartement se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie baignée de lumière naturelle avec une cuisine aménagée ouverte sur l'espace repas, d'un coin nuit distinct et confortable, d'une salle d'eau moderne avec baignoire, ainsi que de WC séparés intégrant un coin buanderie. Ce bien allie le cachet de l'ancien avec ses poutres apparentes à une rénovation soignée, offrant de beaux volumes et un cadre chaleureux. Les menuiseries en double vitrage, le chauffage individuel et l'agencement optimisé en font un lieu de vie aussi pratique qu'agréable. Loué jusqu'au 31/07/2026 ce bien conviendra parfaitement pour un investissement locatif. Copropriété de 4 lots dont 3 lots d'habitations. Pas de procédure en cours. Le prix de ce bien est de 158.000 euros HAI dont 7.500 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit pour le vendeur un prix net de 150.500 euros CLASSE ENERGIE DPE D et GES B Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 506 euros et 684 euros - prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle GIGON, au 0611036277 ou par courriel à i.gigon@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle GIGON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 891316481 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 414316 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots (). Isabelle GIGON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 891316481 - .