A deux pas de la plage, de la gare et du centre-ville, cet appartement de 79m² situé Rue de la République à Dieppe est une opportunité rare à rénover. Volume, emplacement et potentiel font de ce bien un excellent choix pour investissement locatif, résidence secondaire ou premier achat. Le bien - Surface : 79m² - Étage : 1er (sur 2) - Grand séjour lumineux >50m² - Chambre avec salle d'eau privative - Coin bureau - Cuisine aménagée, WC séparé - Travaux à prévoir pour rénovation complète - Possibilité d'aménagement sur mesure (plans fournis) - Petite copropriété de 5 lots (charges faibles estimées) L'environnement - Rue de la République, quartier central et recherché - A 5 min à pied : plage, gare, hôpital, centre-ville - Commerces, écoles, transports à proximité immédiate Les + - Excellente rentabilité après travaux (valeur estimée : 218 000 euros) - Livraison clé en main possible (hors mobilier) - Après rénovation : DPE estimé en classe D - Idéal pour résidence secondaire, primo-accédant ou investisseur Contact et visites Pour plus d'informations ou pour visiter, contactez Thierry Carpentier au 07 82 78 24 26 ou par mail : t.carpentier@proprietes-privees.com Prix - Prix de vente : 153 500 euros FAI (incluant 7 500 euros d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 146 000 euros - Valeur estimée après rénovation : 218 000 euros Composition - Entrée - Bureau - WC séparé - Dégagement - Grand séjour/salon - Coin cuisine aménagée - Chambre avec rangement et salle de douche privative Diagnostics et consommation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 3 789 euros et 5 127 euros (index 2021-2023) - Logement à consommation énergétique excessive (Classe F) Mentions obligatoires DPE F - GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 789 euros et 5 127 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry CARPENTIER, au 0782782726 ou, par courriel à t.carpentier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry CARPENTIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DIEPPE 348 554 22 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 412519 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots (). Thierry CARPENTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DIEPPE 348 554 22 - .